수원 신축 아파트 분양가 총정리 7억대부터 12억대까지

 

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2026.10.16 기준 · 전용 84㎡ · 400세대 이상

수원 신축 아파트 분양가 총정리

7억대부터 12억대까지, 단지별 가격 지도

수원 신축 아파트 분양가를 알아보다 보면 가장 먼저 놀라는 게 가격 격차입니다. 같은 전용 84㎡인데 영통 망포역 초역세권은 12억 원을 넘고, 서수원 당수지구는 7억 원대에 머물러 있습니다.

이 글은 수원 아파트 분양 현황을 400세대 이상 단지로만 좁혀 정리했습니다. 소형 단지와 주상복합은 뺐고, 기준 평형은 국민평형 수원 84㎡ 분양가입니다. 저는 당수지구 엘리프 한신더휴 수원 입주예정자라서, 이 단지는 계약자 입장에서 느낀 점도 함께 적었습니다.

한눈에 보는 핵심 3가지

가장 비싼 단지

12억 1,290만 원

망포역 푸르지오 르마크 (최고가)

가장 저렴한 단지

7억 5,800만~7억 9,800만 원

엘리프 한신더휴 수원 (타입별 최고가)

가격 차이

4억 원 이상

같은 84㎡, 같은 수원

수원 신축 분양가, 3개 그룹으로 나눠 보면

1그룹 · 9억~12억 원대 고가권

망포역 푸르지오 르마크최고가 12억 1,290만 원

• 영통구 영통동 · 615세대, 망포역 2번 출구와 맞닿은 초역세권(직결 통로 계획)
• 3.3㎡당 평균 분양가 3,201만 원, 1순위 평균 14.36 대 1 마감
• 2025년 9월 청약 · 입주 2030년 2월 예정

수원이목지구 디에트르 더 리체 1·2차약 9억 4천만~11억 4천만 원

• 장안구 이목동 · 1차 768세대 + 2차 1,744세대 = 2,512세대 (최상층·P타입은 14억 원대)
• 분양가상한제 적용 단지지만 84㎡가 9억 원대 중반 이상에서 형성
• 1차는 1순위에서 84B형 1.34 대 1, 84C형 미달이었고 이후 미분양·무순위 공급 진행
• 2차는 2025년 5월 청약 후 임의공급이 이어졌고, 그때 총 계약금 5% 조건 적용
• 3.3㎡당 평균 1차 3,046만 원, 2차 3,056만 원 · 입주 2027년 9월(1차)·2028년 5월(2차) 예정

영통 자이 센트럴파크약 9억 2,670만~10억 2,230만 원

• 영통구 영통동 · 전 가구 84㎡인 580세대, 영통역 도보 5분
• 영통동에서 9년 만에 나온 브랜드 신축 분양으로 주목, 1순위 평균 12.07 대 1 마감
• 2024년 2월 청약 · 입주 2027년 3월 예정

두산위브 더센트럴 수원약 9억 4,820만~9억 5,640만 원

• 장안구 영화동 · 수원111-3구역 재개발, 총 556세대 중 275세대 일반분양
• 일반분양 물량은 전용 59㎡ 273가구, 84㎡ 2가구 · 1순위 평균 14.6 대 1 마감
• 3.3㎡당 평균 분양가 약 3,100만 원 · 2026년 3월 청약, 입주 2028년 9월 예정
• 장안구는 규제지역이지만 지정 전 사업승인을 받아 비규제 요건이 적용된다고 안내

판단은 직접 해보세요. 두산위브 더센트럴 수원은 84㎡ 일반분양이 2가구뿐이라 가격대만 보고 이 그룹에 넣었습니다. 실제 공급의 중심은 59㎡라서, 이 가격이 내 선택지인지는 인근 단지 시세와 비교해서 따져 보시길 권합니다.

2그룹 · 8억 원대 중후반 구간

매교역 팰루시드타입별 최고가 8억 9,700만~8억 9,900만 원

• 권선구 세류동 · 권선113-6구역 재개발, 총 2,178세대(일반분양 1,234세대)
• 전 가구 완판 후 2026년 8월 입주 완료
• 입주 후 실거래 집계에서는 2026년 7월 84㎡가 8억 9천만~9억 9천만 원대에 거래된 사례가 확인됩니다(자동 집계라 국토부 실거래가 재확인 권장)

힐스테이트 수원파크포레약 8억 3,200만~8억 9,900만 원

• 권선구 서둔동 · 482세대, 서호공원 인근 브랜드 단지
• 분양 당시 청약 경쟁률은 84㎡A 1.71 대 1, 84㎡B 0.58 대 1로 낮았고 이후 준공 후 특별분양 진행
• 권선구 비규제지역이라는 점이 홍보 포인트

3그룹 · 7억 원대~8억 원 초반, 분양가상한제 구간

서수원 에피트 센트럴마크약 8억 원 초반

• 권선구 당수공공주택지구 · M1 190세대 + M2 280세대 = 470세대
• 84㎡ 분양가는 M2 약 8.0~8.1억, M1 약 8.2억 · 입주 2028년 9월 예정
• 무순위 공급이 여러 차례 나왔으니 청약 전 잔여 세대 현황을 꼭 확인

엘리프 한신더휴 수원타입별 최고가 7억 5,800만~7억 9,800만 원

• 권선구 당수지구 · C3블록 452세대 + D3블록 697세대 = 1,149세대, 400세대 이상 신축 중 가장 낮은 84㎡ 분양가
• 3.3㎡당 평균 분양가 약 2,249만 원(망포역 푸르지오 3,201만 원과 타입 구성이 달라 단순 비교는 주의)
• 비규제지역이라 취득세 중과·LTV 규제 부담이 적다는 안내, 신분당선 호매실역(2029년 개통 예정), 단지 앞 초등학교 설립 예정
• 입주예정자로서 가장 크게 체감하는 건 자금 계획입니다. 같은 84㎡를 12억 원대에 사는 경우와 비교하면 초기 자금과 대출 설계가 훨씬 수월합니다
• 2025년 11월 청약 · 입주 2027년 12월(C3)·2028년 4월(D3) 예정

수원 신축 아파트 84㎡ 분양가 비교표 (비싼 순)

※ 단지마다 분양 시기가 달라 단순 비교에는 한계가 있습니다. 분양가는 타입·층·향에 따라 수천만 원씩 달라질 수 있습니다.

순위	단지명	위치	세대수	전용 84㎡ 분양가	분양·입주
1	망포역 푸르지오 르마크	영통구 영통동	615	최고가 약 12억 1,290만	2025.9 / 2030.2 예정
2	이목지구 디에트르 더 리체 1·2차	장안구 이목동	2,512	약 9.4억~11.4억	2024.9·2025.5 / 2027.9·2028.5 예정
3	영통 자이 센트럴파크	영통구 영통동	580	약 9.27억~10.22억	2024.2 / 2027.3 예정
4	두산위브 더센트럴 수원	장안구 영화동	556 (일반 275)	약 9.48억~9.56억 (84㎡ 2가구)	2026.3 / 2028.9 예정
5	매교역 팰루시드	권선구 세류동	2,178	약 8.97억~8.99억	2023.12 / 2026.8 입주
6	힐스테이트 수원파크포레	권선구 서둔동	482	약 8.32억~8.99억	2023 청약 후 준공 후 특별분양
7	서수원 에피트 센트럴마크	권선구 당수지구	470	약 8억 초반	2025년 말 / 2028.9 예정
8	엘리프 한신더휴 수원	권선구 당수지구	1,149	약 7.58억~7.98억	2025.11 / 2027.12·2028.4 예정

수원 분양가가 이렇게 벌어진 4가지 이유

1. 입지의 힘 — 영통·망포는 삼성전자 직주근접 수요와 신축 희소성이 가격을 받쳐 줍니다.
2. 분양가상한제 여부 — 당수지구는 공공택지라 가격 상한이 걸렸습니다. 다만 이목지구처럼 상한제여도 9억~11억 원대가 나온 곳이 있어서, "상한제 = 저렴"은 아닙니다.
3. 분양 시점의 차이 — 매교역 팰루시드 8억 9천만 원대(2023년 12월), 영통 자이 10억 2천만 원대(2024년 2월), 망포역 푸르지오 12억 1천만 원대(2025년 9월)로 시점이 뒤로 갈수록 올랐습니다.
4. 규제지역 여부 — 10·15 대책 이후 수원에서는 권선구만 비규제지역으로 알려져 있습니다. 가격이 같아도 대출·세금 조건이 달라질 수 있으니 청약 전에 최신 규제를 확인하세요.

나에게 맞는 선택은? 상황별 가이드

🏠

자금이 빠듯한 무주택자

7억 원대 분양가상한제 단지(당수지구)가 가장 현실적입니다. 입주 시점까지 자금 계획을 먼저 짜 보세요.

⚖️

8억 원대 중후반 검토

분양가 숫자보다 계약금·중도금·대출 조건을 합친 총 자금 계획으로 비교하는 편이 정확합니다.

⏳

영통 신축 대기

영통2구역 등 2026년 하반기 이후 대형 재건축 분양을 기다리는 방법도 있습니다. 최고 분양가가 다시 경신될 수 있다는 점은 감안하세요.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 수원 신축 아파트 84㎡ 분양가가 가장 저렴한 곳은 어디인가요?

400세대 이상 단지 기준으로 권선구 당수지구 엘리프 한신더휴 수원이 약 7억 5,800만~7억 9,800만 원(타입별 최고가)으로 가장 낮습니다.

Q. 수원에서 분양가가 가장 높은 신축은 어디인가요?

영통구 망포역 푸르지오 르마크가 84㎡ 최고가 약 12억 1,290만 원으로 가장 높습니다.

Q. 분양가상한제가 적용된 수원 신축 단지는 어디인가요?

당수지구의 엘리프 한신더휴 수원과 서수원 에피트 센트럴마크, 그리고 이목지구 디에트르 더 리체가 해당됩니다.

Q. 이목지구는 상한제인데 왜 분양가가 높은가요?

상한제는 정해진 산식으로 가격 상한을 두는 제도일 뿐, 주변 시세보다 반드시 싸게 나온다는 뜻은 아닙니다. 이목지구는 84㎡가 9억 원대 중반 이상으로 책정돼 고분양가 논란이 있었습니다.

마무리

수원 신축 분양가는 같은 84㎡라도 7억 원대부터 12억 원대까지 크게 갈립니다. 중요한 건 가격표 자체보다 내 자금 여력, 대출 한도, 그리고 원하는 입지를 함께 놓고 보는 일입니다. 이 글은 2026년 10월 16일 기준이므로, 청약이나 계약 전에는 반드시 최신 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.

자료 출처 · 각 단지 입주자모집공고, 청약홈(한국부동산원), 한국경제·스마트투데이·비즈워치·아시아경제·스트레이트뉴스 등 언론 보도 종합. 분양가는 타입·층·옵션에 따라 달라지며 투자 권유가 아닙니다.

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